Noticias da Imprensa Promotora Habiserve encaixa dez milhões com venda de casas
Promotora Habiserve encaixa dez milhões com venda de casas
A empresa iniciou mudanças na gestão e na estratégia de vendas para superar um ano marcado por dificuldades financeiras.
A promotora Habiserve já encaixou dez milhões de euros com a venda de fracções em empreendimentos, sobretudo de habitação. De acordo com os irmãos Nuno e Paulo Duarte, administradores que asseguram a direcção do grupo, o resultado deve-se a uma nova orientação da empresa, que passou por uma substituição da equipa de gestão e vendas por pessoas mais jovens e que são premiadas de acordo com os resultados que apresentam.
A Habiserve, que em 2009 atravessou um período de dificuldades financeiras, conseguiu assim inverter a situação e, em 2010, registou vendas semelhantes a 2007, ano que o imobiliário ainda não atravessava as dificuldades geradas pela actual crise económica. As vendas realizaram-se em empreendimentos já concluídos, nas cidades do Porto, Matosinhos, Gondomar, Aveiro, Figueira da Foz, Lisboa, Barreiro e no Algarve.
Paulo Duarte revela que a nova estratégia permitiu resolver muitos dos problemas que asfixiavam a empresa, que se deviam aos financiamentos, mas também aos custos elevados com os funcionários. Muitos deles estavam subaproveitados e a aposta foi dar formação e incutir-lhes responsabilidades. "Houve uma alteração de 180 graus na gestão, colocando equipas de vendas em cada empreendimento e apostando no ‘marketing' digital". Agora, reforça, "não se falham vendas. Faz-se tudo para a sua concretização". Para Nuno Duarte, a nova estratégia de vendas permitiu que nos "tornássemos, em poucos meses, um dos melhores clientes de um dos maiores bancos".
Dívida reduzida em 20%
O responsável da Habiserve explica que a resolução dos problemas da empresa foi também conseguida através da renegociação dos empréstimos com os bancos que financiaram a construção dos edifícios. Uma estratégia seguida com as autarquias, resolvendo-se assim alguns processos de empreendimentos que estavam parados, porque as licenças já tinham caducado.
Hoje, a dívida da empresa - que em 2009 era de 1,8 milhões de euros -, foi já amortizada em 20%, em parte através da venda de alguns activos, especialmente terrenos. O património imobiliário que a Habiserve tem actualmente em gestão em Portugal e no Brasil está avaliada em mais de 250 milhões de euros e concentrado, na sua maioria, em imóveis localizados nos centros das cidades em que actua, alguns deles já transformados em projectos de habitação.
Os empreendimentos:
- A Habiserve tem em curso projectos de habitação para vários segmentos e em todo o país. Os mais emblemáticos situam-se no Porto, Matosinhos e Algarve.
- No Porto, destaca-se o Portas da Avenida, na Avenida Fernão Magalhães, perto das Antas. Constituído por 200 casas - 50 das quais já vendidas -, os preços vão de 92 mil euros (para os T1) até 164 mil euros (nos T3). Contudo, a principal vantagem é que, quem comprar casa neste empreendimento, tem 100% de financiamento garantido. Ainda no Porto, iniciaram a venda do empreendimento Casas das Oliveiras.
- Em Matosinhos, a empresa promoveu dois projectos de habitação: os edifícios Hometech e Homelife, já todos vendidos. Uma situação que levou o promotor a avançar com a construção de mais empreendimentos semelhantes junto à Estrada da Circunvalação e destinados a uma gama média/alta. Em Vaguim do Monte (Gondomar), a Habiserve está a vender as Casas do Pátio, um projecto de 25 fracções, algumas já vendidas.
- Em Faro estão em fase de vendas as moradias T2, T3 e T4 do projecto Casas da Ria, junto à Ria Formosa. Um empreendimento com um volume de vendas previsto de cinco milhões de euros.